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六类房屋,在今年或将被“拆除”,几乎涉及八成以上的农民!

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北京农合管理咨询服务有限公司

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kk 发表于 2018-4-2 09:39:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年,是全国土地承包经营权确权和农民房屋所有权确权的最后一年,涉及到农民的房屋和土地,是农民的头等大事。但是确权工作也并非百分百顺利,在确权过程中,发现了很多农村房屋是不符合确权的条件的。通俗来说,也就是有很多房屋是“违章建筑”,不能确权,还有可能被“拆除”。今年,以下这六类房子或将面临被“拆除”的命运,不能再顺利确权了!



1、不符合城乡规划的


大家都知道城里建房必须要先报规划,只有符合城市发展规划的,才可以建房。但是很多农民不知道,农村盖房子也是必须要符合规划的,所谓规划就是当地政府对当地总体的计划。如果农民可以随意建房,无需符合规划,不仅会影响村容村貌,显得村庄凌乱不堪,更有可能影响村庄的经济发展。例如:村庄要建设特色旅游小镇,那么房屋整齐、美观就很重要。因此不符合城乡规划的房屋,今年可能也难逃被“拆掉”的命运,不能再顺利确权了。


2、没报批且无法补办手续的


建房首先符合当地的规划,第二步就到了走各种报批手续的时候了。例如,先要申请一块宅基地。宅基地申请批准之后,开始建房之前,还要取得建设工程施工许可,才可以开始建设。总之,没有经过这些正常程序的房屋,原则上都是违章建筑。但是也不能一竿子打死,只要能把这些手续补上,是可以确权的,那些补办不了手续的房屋就惨了,或将面临被“拆除”的命运。


3、无手续,建在耕地上的


在农村,建房子必须要求在宅基地上建房,而宅基地是要经过层层审批程序的。但是在确权过程中,发现很多房屋不仅没有宅基地审批手续,甚至直接在农民的农耕地上建房。根据法律规定,农村的土地用途严禁擅自改变,也就是不允许将耕地改变为建设用地。如果要改变,必须经过更加严格的审批手续,只有审批通过了,耕地才有可能变为建设用地,可以用于盖房子。但是正常情况下是坚决不允许的,18亿亩耕地红线是不能碰的,因此那些在耕地上建房的、触碰了耕地红线的房屋,不能确权,最终或将面临被“拆掉”的命运。


4、倒塌或者长期无人居住的


农村宅基地保障的是农民居住权,因此对于那些不珍惜或者已经不需要房屋的农民来说,就没用处了,白白占用一块宅基地。很多农民早已落户城里,村上的房子任它自生自灭。对于这种闲置超过两年的房屋或者已经倒塌了的房屋,是不能确权的,房屋可能将被拆除,宅基地会被村集体收回给需要的农民。


5、第二块宅基地上的


农村一户一宅原则大家都知道了。如果违反规定,在一宅之外,又有一套房屋的,第二套房屋就不能确权。但有例外情况。①如果两块宅基地的面积加起来都不超过当地规定的宅基地的面积的,两个地上房屋都可以确权。②在确权之前这家人已经符合分户条件或者已经办理了分户的,两套房屋都可以确权。除了这两种特殊情况,那些第二块宅基地上的房屋,不仅不能确权,可能还会被“拆除”。


6、五保户去世,无人继承的


五保户本身就是受村上供养的,五保户大多是因为没有子女才能成为五保户,因此五保户去世之后,房屋多半是没人继承的,没人继承的房屋,当然不会被确权。五保户去世后,原则上他的房屋是归村里,村里可以拆除。


以上这六类房屋,在今年或将被“拆除”,在农村涉及到这6种情况的房屋很多,几乎涉及八成以上的农民,农民朋友要提前做好防范,配合做好房屋的确权工作。


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